האם כדאי לתת זכות מגורים בדירת מגורים, במסגרת הסכם גירושין?

עורך דין גירושין מיכל מוזס.

כאשר עורך דין גירושין עורך הסכם צריך לשקול כמובן לפי השאלה את מי מצדדים בהליך הוא מייצג.

קודם כל וכדבר ראשון אני חסידת הסדר "נסטינג" ככל  שניתן לעשותו . אפשר לקרוא בפרק מאמרים מהו הסדר ומה יתרונותיו . בעקרון נית לומר כי מי שיכול ומשכיל לעשות שימוש בהסדר זה ילדיו יצאו נשכרים מאוד. ההסדר ניתן לקיום גם באופן זמני עד שהילדים יסתגלו לגירושין .

לענין זכות המגורים אם עורך הדין לגירושין  מייצג את האישה, בדרך כלל האינטרס שלה  הוא כמובן, כמה שיותר זמן  זכות מגורים בדירה .אפשר לתת לשנה / או עד הגיע הקטינים לתום השירות הסדיר וכל אפשרות שבינהם. לאחר גירושין תלוי כמובן במשמורת אבל במצב בו המשמורת אצל האישה זה מאוד נוח ומאוד זול להישאר לגור בדירה המשותפת. כמובן כל מיקרה לגופו.

אם עורך דין גירושין מייצג את הבעל, צריך לשקול כמה דברים[ כמובן תלוי בנסיבות אם משלמים מזונות אם המשמורת משותפת וכו'.]:

א. שיקול כלכלי, ברוב הפעמים אינו בהכרח נכון. אומנם בדיעבד, מחד,  חוסכים הוצאות מדור קטינים. מאידך, אם לוקחים את מחצית ערך הדירה השייכת לבעל ומפקידים בבנק או רוכשים דירה, התשואה בד"כ עולה על ההשתתפות במדור.

ב. לפעמים האישה "מתאהבת" בדירה, מתרגלת למגורים בה ומסרבת בבוא היום למכור אותה בתנאים הוגנים, ו"שוכחת" שמחצית מערך הדירה שייכת לבעל, אזי זאת בעיה מכיוון שהמכירה תתבצע במרבית המקרים בכינוס נכסים; ישנם ניסיונות רבים לגרום להפחתת ערכה, במידה והאישה מתכננת לרכוש אותה. כמו למשל : להשפיע על השמאי כאשר הוא מגיע לבצע דו"ח הערכת שמאי, ניסיון ל"השחיר" את הדירה, ניסיונות טרפוד, סירוב הצגת הדירה לרוכשים פוטנציאלים, סירוב להתפנות ועוד.

הפתרון האפשרי בו עורך דין גירושין צריך לנקוט הוא- איזון בין הצדדים.

מצד אחד, לאפשר מגורים זה באמת מקל על הילדים בד"כ.מצד שני, ליצור מנגנון מכירה קשיח, שלא יאפשר טרפוד של המכירה, כולל צו פינוי ודרכי מכירה קשיחות.

את המנגנון למכירת הדירה לאחר סיום המועד לזכות המגורים יערוך עורך דין גירושין באופן שלא יאפשר שום מניפולציה משפטית . כך למשל מנגנון של כינוס נכסים הוא מאוד יעיל ומאפשר לכפות מכירה גם אם מי שמתגורר בדרה מסרב לשתף פעולה